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26年楼龄的老房子,刚需“合适”就该买吗?
  • 提问者: 秋风晚霞 | 悬赏:10 | 提问时间:2019年10月21日 16时13分35秒 问题已解决
得分答案
  •   这个小区我没进去过,不过长兴路我还是比较熟的,靠天河客运站,附近有地铁及高德置地购物广场,小学,中学都有。不清楚你的年龄及职业是否稳定上升期。如果还年轻,职业有上升空间,建议选楼龄新一点,东荣文华或东荣翰林苑。将来好置换。毕竟楼龄太大,将来不好出手。现在到明年二手楼都处于稳中有降中,多比较哦。

      补充:

      据房知了二手房数据显示,天鹅花苑在售均价约3.3万/平,距离3号线/6号线交汇天河客运站约700米左右,隔壁就是优托邦商场。所以从地段和现有配套来看,小区是不错的。而最大缺陷的就是楼龄太大了。

      虽然老破小的地段是不可替代的,但其投资价值会因为楼龄增加而有所限制,所以此前我们也曾说,不大建议买过于老旧的(超过20年以上)。(详情可回看文章《广州中心区老破小2年只涨了15万,要不要卖?》)

      那么像提问者的这种情况该怎么办?

      知了哥认为,一方面可参考Andy老师的建议,压缩面积或咬咬牙选择附近的东荣文华或东荣翰林苑(均价4-4.2万/平)。

      如果不能接受小面积或价格太高的,可以考虑天鹅花苑最晚建成的楼栋(天鹅花苑是分期开发的,最早期是1993年建,而最晚期是2003年建的,即是说,最小的楼龄是16年),而且从挂牌价格来看,不同期的在售均价不是相差太大。

      而且据中原研究发展部统计,8.26-9.1一周共有69%的盘源下调报价,目前整体市场冷淡,观望情绪较浓,可以适当地“压压价”。
    房知了
    得分:10
    0
    主人回答:谢谢你的回答,替我解决了问题,太感谢了
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